‘Gayrimenkul Sertifikası’nın detayları belli oldu: Peşinat ve faiz yok

“`html

İstanbul Başakşehir’de, TOKİ ve Emlak Konut’un iş birliğiyle gerçekleştirilecek olan Damla Kent Evleri Projesi, tamamıyla Gayrimenkul Sertifikası modeli ile halka arz edilecek. Vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde olan bu gayrimenkul sertifikalarını, kendi bütçelerine uygun olarak satın alma imkanına sahip olacaklar. İsteyen herkes, belirli bir alt veya üst limit olmaksızın, bu sertifikalardan küçük miktarlarla biriktirebilecek. Her bir sertifikanın maliyeti ise 7 lira 59 kuruş olarak belirlenmiş durumda.

Kamuoyuna yönelik sorulara cevap verildi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Gayrimenkul Sertifikası modeli oldukça ilgi çekti. Bu kapsamda, sosyal medyasında bu yeni modelle ilgili merak edilen soruları ve yanıtlarını paylaştı:

“Dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize gösterilen ilgi büyük. İşte İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikası ile ilgili 15 soru ve cevap burada”

İşte, gayrimenkul sertifikalarının borsa üzerindeki işlem süreçleri ve proje bitiminde pay sahiplerinin nasıl ev sahibi olacağı konusundaki detaylar.

1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olma fırsatı sunan ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde bulunan bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görebilir ve hisse senedi gibi alınıp satılabilir.

2. Neden Gayrimenkul Sertifikası Tercih Etmeliyim?

Bu sistem, yüksek peşinatlar ve banka kredileri gerektirmeden, küçük miktarlarla ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören menkul kıymetlerde yatırım yapma imkanı sunar. Ayrıca, konut satın almadan da konut değeri kadar kazanç sağlamanıza (Tali Edim) olanak tanır.

3. Gayrimenkul Sertifikalarının Güvencesi Nedir?

Bu sertifikalar, TOKİ ve Emlak Konut’un sağladığı güvenceye sahiptir.

4. Gayrimenkul Sertifikasına Ne Kadar Yatırım Yapabilirim?

Yatırım yapabilmek için sadece bir sertifika almanız (1 sertifika 7,59 TL) yeterlidir. Bütçenize göre istediğiniz kadar sertifika alarak birikiminizi oluşturabilirsiniz; herhangi bir alt ya da üst limit yoktur.

5. Gayrimenkul Sertifikası ile Nasıl Ev Sahibi Olabilirim?

Sertifikalarınızı biriktirerek, belirli bir gayrimenkulün sertifika sayısına ulaştığınızda o projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu seçenek ‘Asli Edim’ olarak adlandırılır.

6. Proje Bitmeden Evimi Seçebilir Miyim?

Evet, bu mümkündür. Gayrimenkulün gerekli sertifika sayısına ulaştığınızda, asıl talep süresi içinde, Damla Kent Projesi’nden istediğiniz daireyi seçebilirsiniz. Böylece istediğiniz daire sizler için ayrılır ve satışa kapatılır. Projenin tamamlanmasının ardından evinizin tapusunu alabilirsiniz.

7. Ortak Konut Alımı Mümkün Mü?

Evet, bir daire birçok kişi tarafından birlikte alınabilir. Bu yöntem ‘paylı mülkiyet’ olarak adlandırılır. Yani, iki veya daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuda isimleri hisseleri oranında yer alır.

8. Dairelerin Fiyatları Aynı Mıdır?

Dairelerin fiyatları, bulundukları kat ve cephe gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Bu farka ‘şerefiye farkı’ denir.

9. Projede Ne Kadar Konut Olacak ve Talepler Ne Zaman Toplanacak?

Damla Kent Projesi kapsamında toplam 5 bin 325 konut yer alacak. İlk etapta, 1540 konut halka arz edilecek ve talepler 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacaktır.

10. Gayrimenkul Sertifikalarımla Ev Almak İstemezsem Ne Olur?

Ev almak istemeyen yatırımcılar, iki seçenekle karşı karşıyadır. İlki, yatırım girdisi olan sertifikaları güncel borsa fiyatından satarak, birikimlerini nakde çevirebilirler. İkincisi ise, projeyi sonlandırarak ‘Tali Edim’ kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen kazançla, sertifikaları üzerinden gelir elde edebilirler.

11. Gayrimenkul Sertifikalarımı İstediğim Zaman Satabilir Miyim?

Evet, sertifikalarınızı istediğiniz an satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görmektedir. İstediğiniz zaman alım-satım yapabilir ve sertifikalarınızı o günkü borsa fiyatı üzerinden satarak paranızı hesabınıza aktarabilirsiniz.

12. Proje Tamamlandığında Satılmayan Gayrimenkuller Ne Olacak?

Proje kapsamında, eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa, bu gayrimenkuller TOKİ tarafından, izahnamede belirtilen koşullar dahilinde satın alınır.